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Le président des États-Unis, « Donald Trump », a indiqué mercredi que son administration avançait des mesures pour interdire aux grands investisseurs de Wall Street d'acheter des maisons unifamiliales. L'objectif, comme il l'a expliqué, est de réduire les prix de l'immobilier dans le pays, une décision qui représenterait un coup dur pour les fonds de capitaux privés.
Dans un message sur le réseau social « Truth Social », Trump a déclaré qu’il prenait des mesures immédiates et demanderait au Congrès de « codifier » cette initiative. En outre, il a ajouté que d'ici deux semaines, il présenterait des propositions supplémentaires liées au logement et à l'abordabilité lors d'un discours au « Forum économique mondial de Davos ».
De même, Trump a soutenu que l’inflation actuelle a laissé cet objectif hors de portée pour une partie importante de la population américaine.
«Pendant longtemps, acheter et posséder une maison a été considéré comme l’apogée du rêve américain. C’était la récompense pour avoir travaillé dur et fait ce qu’il fallait, mais aujourd’hui, en raison de l’inflation record provoquée par Joe Biden et les démocrates au Congrès, ce rêve américain est de plus en plus hors de portée pour un trop grand nombre de gens, en particulier les jeunes Américains.», a indiqué Trump.
Il convient de noter que de grandes institutions de Wall Street, comme Blackstone, ont acheté des milliers de maisons unifamiliales depuis que la crise financière de 2008 a provoqué une vague de saisies.
Cette tendance a suscité des critiques soutenues de la part des groupes de défense du logement et des législateurs, y compris les démocrates, qui affirment que les propriétaires institutionnels ont contribué à l'inflation des loyers.
À titre de référence, le prix moyen national d'une maison unifamiliale était de 426 800 $ au troisième trimestre 2025, après avoir atteint un sommet historique de 435 300 $ au cours de l'été, selon les données de la National Association of Realtors.
Les valeurs immobilières chutent après l'annonce de l'interdiction d'achat par Donald Trump
De plus, le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans aux États-Unis s'élève actuellement à 6,19 %, selon les données du Mortgage News Daily.
En revanche, les actions des constructeurs d'habitations ont enregistré de fortes baisses après les propos de Donald Trump.
Pour référence, « American Homes 4 Rent » (AMH.N) est tombé à son plus bas niveau depuis près de trois ans, à 28,84 $. De même, les actions de « Blackstone Inc » (BX) ont atteint un plus bas mensuel de 147,52 $ et ont clôturé la journée avec une baisse de près de 5 %, s'établissant à 154,70 $.
De même, l'indice immobilier « PHLX Housing Sector » (HGX) a chuté de 2,1 % au cours de la séance, se dirigeant vers sa plus forte baisse quotidienne en pourcentage depuis le 17 novembre.
Il convient de noter qu’on ne sait toujours pas quelle autorité juridique Trump invoquera pour imposer une telle interdiction sur l’achat de logements sur le marché privé. Il n'a pas non plus détaillé la portée de cette politique, sa mise en œuvre ou les changements juridiques spécifiques qu'il demandera au Congrès.
Il est important de noter que même si la Maison Blanche n’a pas répondu aux demandes de commentaires, le président américain devait signer des décrets non précisés plus tard dans la journée de mercredi.
Le président républicain fait également face à une pression croissante pour répondre aux inquiétudes des électeurs concernant le coût de la vie avant les élections de mi-mandat qui détermineront si les républicains dirigés par Donald Trump conserveront le contrôle du Congrès.
Trump, qui a parfois minimisé les problèmes d'accessibilité financière et imputé l'inflation à son prédécesseur démocrate, a vu sa cote de popularité se détériorer depuis son investiture, disent les analystes, alors que les Américains expriment une plus grande inquiétude quant à la situation économique.