Dans le cadre d'un projet pilote soutenu par le gouvernement, 10 tours réelles ont été fractionnées en 7,8 millions de jetons, désormais disponibles pour les échanges réglementés sur le marché secondaire avec une entrée minimale de 2 000 AED (environ 540 $).
Toutes les transactions sont réglées en 3 à 5 secondes sur XRPL et sont sécurisées par Ripple Custody.
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Du pilote à une ambition à couper le souffle de 16 milliards de dollars
Il ne s'agit pas d'une expérience privée. Le Département foncier de Dubaï, l'autorité officielle chargée de l'enregistrement et de la gestion des biens immobiliers dans l'émirat, a sélectionné le XRP Ledger comme rail sous-jacent. La première phase a réussi à créer des jetons de titre de propriété représentant plus de 5 millions de dollars en valeur de propriété.
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La deuxième phase a ouvert le commerce secondaire contrôlé, permettant aux investisseurs d'acheter et de revendre la propriété fractionnée tout en gardant chaque transfert synchronisé avec le cadastre officiel.
La feuille de route à long terme est explicite : d’ici 2033, Dubaï vise à symboliser 7 % de son marché immobilier, projeté à environ 16 milliards de dollars (60 milliards d’AED). À partir du projet pilote actuel de 10 propriétés, il faudra intégrer de plus grands volumes de titres de propriété, étendre les plateformes de distribution réglementées et accroître la participation des investisseurs.
La propriété fractionnée abaisse les barrières pour les capitaux locaux et internationaux, tandis que le marché secondaire fournit la liquidité nécessaire pour attirer les flux institutionnels. À mesure que de plus en plus de propriétés sont mises en chaîne et que le volume des échanges augmente sous la surveillance de VARA, la valeur cumulée des actes symbolisés peut atteindre l'objectif de 7 %.
État actuel de la tokenisation immobilière basée sur XRP
Le choix du XRPL est délibéré. La fiabilité opérationnelle, les faibles coûts de transaction et le débit élevé du grand livre le rendent adapté aux actifs réels de grande valeur qui nécessitent des enregistrements précis et vérifiables. Ctrl Alt sert de partenaire d'infrastructure de tokenisation, créant et gérant les actes en chaîne.
Ripple Custody offre une sécurité de niveau institutionnel pour les titres immobiliers numériques. Les jetons sont structurés comme des actifs virtuels référencés par des actifs, garantissant le respect des réglementations locales tout en restant natifs du XRP Ledger.
Contrairement aux produits cryptographiques purement spéculatifs, ces jetons représentent de véritables titres de propriété légaux délivrés par une autorité gouvernementale.
Les changements de propriété sont enregistrés à la fois sur la blockchain et dans le registre traditionnel, créant ainsi un système à double registre qui relie le droit de la propriété hérité à l'efficacité de la blockchain. Les transactions secondaires s'installent presque instantanément, transformant ce qui était autrefois un processus de plusieurs semaines en quelques secondes.
Pourquoi c'est important
Un cadastre souverain choisissant XRPL témoigne de la confiance dans le réseau pour des cas d’utilisation réglementés à enjeux élevés. Le pilote démontre déjà des fonctionnalités de bout en bout.
L'expansion continue de l'ensemble des propriétés, combinée aux efforts plus larges de Dubaï pour devenir un centre d'actifs numériques, ouvre une voie claire au segment immobilier tokenisé pour atteindre l'échelle projetée de 16 milliards de dollars d'ici 2033.
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