Buenos Aires, août 2024. PALA Blockchain, société de conseil et de solutions technologiques blockchain, a lancé CASA TOKEN avec l'approbation du Collège des notaires de la ville de Buenos Aires.
CASA TOKEN est une plateforme de tokenisation des droits, de sorte que chaque développeur dispose de sa propre plateforme de tokenisation, visant à devenir un nouveau standard sur le marché immobilier. Cela permettra à chaque développeur d'avoir son propre contrat intelligent, de gérer son flux de capitaux et de pouvoir générer un ticket de revenu inférieur aidant ainsi davantage d'acheteurs à participer à la phase de construction et facilitant sa gestion grâce à des contrats intelligents sur la blockchain.
La plateforme fonctionne en temps réel, garantissant que toutes les transactions et la génération de jetons sont effectuées instantanément et en toute sécurité, évitant ainsi un casse-tête majeur du marché : la sursouscription des ventes de projets.
La grande différence de la blockchain Casa Token de Pala est qu'elle implique les notaires dans le processus pour offrir une plus grande transparence et sécurité aux acheteurs. Jorge De Bártolo, président du Collège des notaires de la ville de Buenos Aires, a déclaré que :
« L’importance du notaire réside dans la sécurité juridique qu’il apporte aux particuliers, en garantissant la transparence et la confiance dans chaque transaction. En nous intégrant comme oracles dans l’utilisation de la technologie blockchain, nous offrons un cadre réglementaire solide et sécurisé, bénéficiant aussi bien aux promoteurs immobiliers qu’aux petits acquéreurs. »
Dans le vaste univers de l’immobilier, l’émergence de la tokenisation immobilière signale une transformation silencieuse, mais profonde et imparable. La tokenisation notariale des droits personnels sur les biens immobiliers en Argentine est basée sur la technologie blockchain, qui permet de diviser les biens immobiliers en petites parties représentées par des tokens numériques. Ces tokens peuvent être achetés et vendus sur des marchés secondaires, qu’ils soient ouverts ou fermés, facilitant ainsi la participation de plusieurs acheteurs avec des montants plus petits. L’intervention des notaires dans ces processus pour unir le monde réel au monde virtuel est considérée comme essentielle pour générer un token de qualité.
Rodolfo Vigliano, fondateur et PDG de Pala Blockchain, a déclaré : « Qu’est-ce qui est le plus facile ? Trouver quelqu’un qui a 87 000 $ ou 87 personnes qui ont chacune 1 000 $ ? Et si nous divisions encore plus le tout ? Combien de personnes pourrions-nous trouver prêtes à payer 50 $ par mois pour acheter partiellement une propriété ? Casa TOKEN vise à démocratiser l’accès à la propriété et à en faire une nouvelle façon d’épargner et d’acheter une maison. »
En Argentine, la tokenisation des notaires immobiliers est une nouvelle technologie émergente, plusieurs développeurs sont en passe de mettre en œuvre cette technologie pour attirer les petits acheteurs, leur permettant de participer au marché immobilier avec des montants plus petits.
Leandro Molina, directeur national de Zonaprop pour l'Argentine et le Pérou, estime que :
« La tokenisation permettra une expérience plus simple et plus efficace lors de l'achat d'un bien immobilier, ainsi que d'automatiser les processus administratifs lors de la réalisation d'une transaction immobilière grâce à des contrats intelligents. » Plateforme de marketing immobilier Zonaprop.
En intégrant cette innovation dans le marché actuel des prêts hypothécaires, les possibilités sont extraordinairement vastes. CASA TOKEN permet par exemple à un promoteur immobilier de commencer à tokeniser les droits de propriété dès la phase de construction. Une fois la construction terminée, il pourrait conclure un accord avec une institution financière qui permet aux investisseurs d'utiliser les tokens précédemment acquis dans le cadre du paiement de l'avance sur prêt hypothécaire. Cette synergie accélère non seulement le processus de financement, mais aussi la clôture des projets, ouvrant ainsi un éventail d'opportunités tant pour les acheteurs que pour les promoteurs.
Selon le régime foncier des logements et des terres propres enregistré par le recensement de 2010, 84,1 % des Argentins étaient propriétaires de leur logement. Par rapport au dernier recensement de 2022, ce chiffre est tombé à 68,9 %, ce qui représente une baisse de plus de 15 %. La technologie blockchain, avec la sécurité juridique apportée par un notaire, permet de repenser l'idée de posséder un logement.
Un autre changement de paradigme concernera le marketing : structurer des ventes pour un bien valant 87 000 $ n’est pas la même chose que structurer des ventes pour un bien valant 50 000 $. Il s’agit d’un changement profond qui va de la gestion du client, du cadre réglementaire, à la manière dont sont effectués le recouvrement et la clôture des projets. Aujourd’hui, les modes de paiement dans le secteur sont le virement ou l’argent liquide. La tokenisation apportera au marché immobilier la mise en œuvre de modes de paiement de consommation de masse tels que les cartes de crédit, les cartes de débit et les codes QR.
En conclusion, CASA TOKEN représente bien plus qu’une avancée technique : il ouvre le marché immobilier en réduisant les barrières à l’entrée, démocratise la propriété et favorise une inclusion financière sans précédent, il suffit d’un téléphone portable avec accès à Internet. Avec des promesses d’agilité, de transparence et d’accessibilité accrues, associées à une sécurité juridique, nous sommes au seuil d’une nouvelle ère pour l’immobilier. Alors que nous entrons dans cette transformation silencieuse, le véritable défi sera notre capacité à nous adapter et à évoluer, pour garantir un avenir où le rêve de posséder une maison sera réalisable pour tous.