Selon le dernier rapport du cabinet de conseil Inbusiness 5.0, réalisé en collaboration avec la fintech Reental, le marché immobilier tokenisé pourrait atteindre 20 milliards d'euros en 2033. Cette croissance, estimée à un taux annuel de 21,1%, reflète l'intérêt croissant des investisseurs et des plateformes technologiques pour le transfert d'actifs réels vers le réseau blockchain.
Evolution positive
L’évolution du secteur ces dernières années conforte cet optimisme. Entre 2022 et 2024, le marché est passé de 2,2 milliards de dollars à plus de 3,5 milliards de dollars, ce qui montre l'intérêt croissant des investisseurs institutionnels et des plateformes technologiques aux États-Unis, en Europe et en Asie. En effet, la tokenisation des actifs du monde réel (RWA) a dépassé les 25 milliards d’euros au deuxième trimestre 2025, le segment immobilier concentrant près d’un cinquième de cette valeur.
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Fernando Ramos, directeur juridique de Bit2Me ; Carla Castelló, directrice de l'exploitation de Reental ; Jesús Sánchez, PDG d'Unknown Gravity ; et Juan Carlos F. Galindo, expert en technologie, ont souligné lors de la présentation du rapport la nécessité de consolider des protocoles techniques communs et des systèmes de conservation interopérables pour attirer de gros investissements à partir de 2028. Tous ont convenu que le succès de cette transition dépendra de la convergence entre la technologie et la réglementation. Les participants ont également souligné que, même si l’Europe est leader en matière de cadres réglementaires, elle n’a pas encore surmonté la fragmentation opérationnelle entre les pays.
Intégration de l'IA et du Big Data
Selon le rapport, l’un des moteurs de cette croissance sera l’intégration de l’intelligence artificielle (IA) et du Big Data. Les algorithmes de valorisation automatique permettront d'ajuster le prix des tokens en temps réel, en fonction des données d'occupation, de la demande touristique ou des risques de crédit. Cette synergie, ajoutée à l'Internet des objets (IoT), permettra aux bâtiments eux-mêmes de générer des données automatisées sur leur consommation ou leurs émissions énergétiques, alimentant en toute transparence la valorisation de leurs actifs numériques.
Dans ce scénario global, l'Espagne se consolide comme l'un des environnements les plus dynamiques d'Europe, souligne l'étude. La mise en œuvre de réglementations telles que la MiCA et la supervision de la CNMV ont créé un écosystème de sécurité juridique qui favorise l'entrée de capitaux internationaux. Les participants ont souligné comme l'histoire à succès la plus représentative celle de la fintech espagnole Reental, où l'on peut participer à un investissement immobilier à partir de seulement 100 euros. Reental a atteint 100 millions de dollars d'investissement cumulé en 2025 et est présent dans six pays, y compris sa récente expansion à Dubaï.
Sans frontières
Le rapport souligne qu’à long terme la frontière entre actifs traditionnels et actifs numériques disparaîtra, laissant la place à un modèle où la propriété et le financement de l’immobilier s’articuleront nativement sur la blockchain. Dans cette nouvelle économie numérique, la tokenisation ne sera pas une alternative, mais plutôt le moyen standard de représenter la valeur immobilière dans un marché plus liquide, inclusif et transparent, indiquent-ils d'Inbusiness 5.0.
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