L’achat de biens immobiliers avec des crypto-monnaies est une tendance qui augmente en Espagne, notamment dans les zones touristiques, selon plusieurs rapports qui soulignent l’irruption de l’univers numérique sur le marché immobilier du pays.
Les méthodes d’achat varient et vont de la réalisation de la transaction directement avec Bitcoin (BTC) et d’autres crypto-monnaies à la réalisation d’une transaction. la tokenisation de la propriétéune méthode qui nécessite de convertir des actifs immobiliers en jetons numériques stockés sur une blockchain.
À cet égard, une étude préparée par le cabinet de conseil Enlace indique que les jetons immobiliers sont déjà représentent plus de 40% du total des achats immobiliers dans le pays ibérique. Ils assurent donc que si nous continuons à ce rythme, « l’achat d’une maison avec des jetons sera courant en Espagne d’ici 10 ans ».
La tokenisation et l’achat direct avec des crypto-monnaies ont influencé l’augmentation des échanges à domicile avec ces actifs. Un fait qui a fait de l’Espagne l’un des pays avec plus de ventes immobilières avec Bitcoins, ajoute l’étude. En 2023, il y avait près de 300 propriétés à vendre réparties sur tout le territoire national, selon un rapport Forex Suggest rapporté par CriptoNoticias.
Marbella, ville touristique du sud du pays ; et Alicante, au sud-est, sont l’une des régions qui ont généralement le plus de propriétés disponibles pour payer avec bitcoins. Même si actuellement les offres prolifèrent déjà dans toute l’Espagne avec de plus en plus d’agences immobilières obtenir des certificats de mener à bien ce type d’opérations, comme le rapportent les médias de Pampelune et de Jaén. Et bien que ce ne soit pas encore une pratique massive, ils assurent que de plus en plus de citoyens l’optent.
Une procédure impliquant le KYC
Les experts soulignent que la procédure à suivre pour l’achat est devenue de plus en plus simple. Cela commence par convertir des cryptomonnaies en euros, après avoir fixé le taux de change. Ensuite vous vous rendez chez le notaire pour formaliser la transaction et enregistrez-le en monnaie fiduciaire. Ensuite, les démarches doivent être formalisées auprès de l’Agence des Impôts.
Les représentants immobiliers expliquent qu’en suivant les étapes précédentes, le processus d’achat est simplifié. Surtout parce qu’au final la transaction se fait en monnaie fiduciaire. Le plus compliqué concerne l’établissement du taux de change, puisque la question du volatilité des cryptomonnaies Cela fait varier le prix de jour en jour.
Une partie de la procédure comprend également l’application du KYC (connaître les politiques de vos clients) afin de se conformer aux réglementations anti-blanchiment d’argent. Pour ce faire, les portefeuilles de cryptomonnaies du vendeur et de l’acheteur sont analysés, et l’argent est retracé jusqu’à son origine, afin de garantir qu’il est « légal ».
Le rapport contenant ces données doit être remis aux notaires afin de finaliser la négociation. Pour effectuer le suivi, ils disposent généralement du service Real Estate OTC de Bit2me, une plateforme qui offre une assistance juridique pour les négociations d’achat de maison avec des bitcoins.
L’utilisation des crypto-monnaies comme moyen de paiement a augmenté la participation des étrangers dans l’achat de biens immobiliers en Espagne, a déclaré Natalia Berbetova, responsable du secteur international de la société immobilière RK Inmo SLM, qui opère en Navarre.
«SLM a décidé d’ouvrir la porte à ce type d’opérations il y a moins d’un an. Nous avons vu qu’il était déjà possible de réaliser des opérations en toute sécurité pour le vendeur et avec une procédure transparente, nous avons donc décidé de nous faire certifier pour pouvoir opérer », a-t-il commenté.
Bervetova assure que les avantages sont évidents, étant donné que la liste des acheteurs potentiels s’étend aux clients d’autres régions du monde prêts à payer des prix plus élevés pour des propriétés.
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