Inmopolt, société spécialisée dans la gestion des ventes et locations immobilières, et Armure capitale, spécialisées dans la structuration d'investissements, la finance d'entreprise et les véhicules d'investissement alternatifs, ont lancé Arca Habitatum Capital. Il s'agit d'un véhicule d'investissement immobilier tokenisé qui cherche à lever jusqu'à cinq millions d'euros pour constituer un portefeuille de logements à louer.
Les deux sociétés, de nationalité espagnole, expliquent que le projet repose sur une structure blockchain basée sur la tokenisation des actions de l'entreprise. Au lieu d’acheter directement un bien immobilier, les investisseurs achètent des actions numériques dans le véhicule, qui allouent ensuite le capital à l’achat d’actifs résidentiels pour générer des revenus récurrents grâce à la location.
Arca Habitatum et location tokenisée
L'opération a été officiellement enregistrée dans le nouveau cadre réglementaire espagnol pour les titres représentés par la technologie du grand livre distribué (DLT). Selon le registre de la Commission nationale du marché des valeurs mobilières (CNMV), les actions d'Arca Habitatum Capital sont enregistrées via CAPITALE URSUS-3entité responsable de l’administration et de l’enregistrement de ces titres tokenisés.
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L'enregistrement d'Arca Habitatum Capital auprès de la CNMV a eu lieu le 13 février 2026, ce qui place le projet parmi les premières structures immobilières espagnoles enregistrées sous le nouveau régime DLT développé après l'approbation de la loi sur les marchés de valeurs mobilières et les services d'investissement.
Le projet est soutenu par l'infrastructure de tokenisation développée en Espagne autour d'entreprises telles que Ville symbolique et CAPITALE URSUS-3deux des principaux acteurs du nouveau marché réglementé des valeurs numériques supervisé par la CNMV. Selon le registre du régulateur espagnol, des entreprises telles que DIANÉLUM, MARQUES PROPRES soit VALORIX NUMÉRIQUE Ils avaient déjà enregistré des opérations tokenisées avant Arca Habitatum Capital, ainsi que différentes émissions d'obligations et d'actions numériques.
Toutes les propriétés sont louées
La proposition de Inmopolt et Armure capitale combine l'investissement immobilier traditionnel et la technologie blockchain. La société a l'intention de constituer un portefeuille diversifié de logements locatifs en utilisant le capital apporté par les investisseurs et un niveau d'endettement maximum de 50 %. L'objectif est de générer des revenus récurrents grâce aux revenus immobiliers et de distribuer des dividendes trimestriels avant un éventuel désinvestissement du portefeuille dans un délai estimé entre trois et cinq ans.
Selon les données fournies par l'entreprise, toutes les propriétés acquises jusqu'à présent sont louées, ce qui permet au véhicule de générer des revenus récurrents dès les premières phases du projet. Cette circonstance permet au portefeuille d'atteindre une rentabilité brute de plus de 9% sur les actifs acquis.
DLT supervisé par la CNMV
La proposition s'inscrit dans le cadre de la croissance de ce que l'on appelle RWA (Real World Assets), un modèle qui permet aux actifs traditionnels, tels que l'immobilier, les obligations, les dettes ou les actions, d'être représentés numériquement à l'aide de la technologie blockchain, facilitant ainsi de nouvelles formes d'investissement, de financement et de négociation.
La promotion de ces structures montre à quel point une partie du système financier traditionnel commence à explorer des modèles hybrides entre marchés réglementés et technologie blockchain. L'Espagne, grâce au nouveau système DLT supervisé par la CNMV, se positionne comme l'un des environnements réglementaires européens les plus actifs en termes de tokenisation financière.
L'entrée Arca Habitatum parie sur des locations tokenisées avec des rendements supérieurs à 9% a été publiée pour la première fois dans Blockchain Observatory.