- Les futures introductions en bourse d'OpenAI et d'Anthropic ont fait grimper les prix dans un marché immobilier calme San Francisco.
- On pense que les bénéfices astronomiques des actions que les employés des organisations peuvent recevoir seront consacrés à l'achat de maisons de luxe.
Cependant, en 2026, le secteur de l’intelligence artificielle est devenu l’objet d’une attention sans précédent. Alors que les leaders du secteur OpenAI et Anthropic se préparent à entrer en bourse, leurs futures liquidités envoient déjà des ondes de choc sur le marché immobilier conservateur de San Francisco. Ce phénomène démontre clairement comment les actifs papier virtuels d’entreprises technologiques ambitieuses créent sous nos yeux l’apparence de devises fortes.
Selon des publications, la startup Anthropic a déposé confidentiellement une demande S-1 le 1er juin 2026 pour une introduction en bourse pour une valorisation énorme de 965 milliards de dollars. Les experts s'attendent à ce que l'entrée en bourse ait lieu dès cet automne.
Dans le même temps, leur principal et redoutable concurrent, OpenAI, vise une hypothétique valorisation boursière supérieure à 1 000 milliards de dollars. L'organisation devrait devenir publique fin 2026 ou début 2027. Pour comprendre le montant net du capital généré, un chiffre important est qu'après avoir payé tous les impôts applicables, les employés actuels et anciens d'OpenAI disposeront d'environ 135 milliards de dollars de capitaux propres en actions de l'entreprise.
Un rapport d’analyse récent et très détaillé de la plateforme spécialisée Redfin illustre ce pouvoir d’achat sans précédent des futurs millionnaires de l’IA. Si les employés d'OpenAI décidaient de mettre leurs bénéfices en commun immédiatement après l'introduction en bourse, ils pourraient acheter à la fois 20 % de toutes les maisons existantes dans la zone métropolitaine de San Francisco ou 15 % de tous les biens immobiliers résidentiels de la ville voisine de San José.
Les salariés d’Anthropic, quant à eux, disposent d’un capital intellectuel et financier suffisant pour acheter facilement presque un logement sur dix, soit 9 % du parc immobilier total du marché de San Francisco. Ensemble, le personnel qualifié de ces deux sociétés est en mesure d'acheter près d'un tiers, soit 29% de tous les biens immobiliers résidentiels de l'immense métropole où se trouve historiquement leur siège social.
En prévision de cet afflux de liquidités, les prix de l’immobilier dans la Bay Area ont commencé à monter en flèche. Selon les informations officielles de l'Association des agents immobiliers de San Francisco, les ventes de maisons d'un prix supérieur à 5 millions de dollars ont grimpé de 69 % au premier trimestre 2026 par rapport à la même période de l'année dernière.
De plus, de mars à mai 2026, les prix médians des logements dans la ville ont augmenté de près de 15 % sur un an, ce qui constitue officiellement le taux d'augmentation le plus rapide du pays. Les habitants ordinaires, même ceux qui ont de beaux salaires à six chiffres, seront exclus du marché local par la nouvelle élite de l’intelligence artificielle, dont les énormes primes créent une réalité financière complètement différente.
L’aspect le plus frappant de la nouvelle ruée technologique fut le changement radical dans la nature même des calculs financiers. Certains vendeurs immobiliers entreprenants de San Francisco ont commencé à demander des actions OpenAI ou Anthropic comme paiement préféré pour leur superficie, rapporte le New York Times.
Par exemple, pour l’une des propriétés de luxe de la célèbre Noe Street, les propriétaires sont prêts à accepter des actions pré-IPO de ces deux sociétés. Pour notre public, cette tendance non conventionnelle semble familière : il y a quelques années, des acteurs audacieux du marché immobilier ont commencé à accepter Bitcoin et Ethereum. Aujourd’hui, les titres de participation d’entreprises d’IA encore privées sont devenus une monnaie locale très recherchée, soulignant la foi sans limites de la société dans la croissance explosive imminente de la valeur de ces actifs uniques.
La moitié supérieure de la maison est un appartement de trois chambres annoncé pour près de 3 millions de dollars.
En résumé, on peut affirmer en toute confiance que les introductions en bourse imminentes d’OpenAI et d’Anthropic sont loin d’être une nouvelle financière ordinaire pour un cercle restreint d’investisseurs privilégiés de Wall Street. Il s’agit d’un changement tectonique qui est déjà en train de réécrire les règles du jeu établies sur les marchés traditionnels des capitaux et de l’immobilier. Du moins pendant la période de pointe.
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