Le marché immobilier brésilien entre dans une nouvelle ère de blockchain avec la publication de la résolution cofeci n ° 1 551 du 14 août 2025, qui officielle la création du système de transaction immobilière numérique (STID).
La norme établit la base juridique et opérationnelle pour l'utilisation de la blockchain dans les transactions avec les jetons immobiliers numériques, ce qui fait que le Brésil l'une des premières nations à réglementer pleinement ce modèle.
Avec l'entrée attendue en octobre 2025, la résolution reconnaît officiellement la tokenisation des droits immobiliers et l'utilisation de Contrats intelligents comme Mécanismes valides pour des opérations telles que l'achat, la vente, l'affectation, le transfert et l'enregistrement de l'immobilier numérique.
Le nouveau système sera exploité par des plateformes immobilières pour les transactions numériques (PITD), les sociétés accréditées avec COFECI qui agiront sur la base de blockchains publics ou privés, en se concentrant sur la transparence, la traçabilité et la certitude juridique.
Le rôle de la blockchain dans la sécurité et la gouvernance
LE La technologie de la blockchain est un élément central du nouvel écosystèmepermettant l'enregistrement inviolable des transactions, l'audit automatique via les contrats intelligents et la décentralisation de la confiance, précédemment concentré dans les notaires et les institutions financières.
De plus, le système de gouvernance et d'enregistrement de CoFeci (SGR) agira comme une couche de interopérabilité entre différentes blockchains et assurer la conformité normative en temps réel.
L'intermédiation des transactions numériques reste la responsabilité de Brokers immobiliers enregistrés dans le système COFECICIMais avec de nouvelles exigences numériques, telles que la connaissance des structures tokenisées, l'interprétation des documents numériques et le théâtre guidé par des outils technologiques, y compris la possibilité d'utiliser l'intelligence artificielle supervisée.
La résolution garantit l'équilibre entre l'innovation et la protection des consommateurs, nécessitant des mesures telles que:
- ségrégation patrimoniale,
- Kyc (connaître votre client),
- Conformité avec LGPD,
- Prévention du blanchiment d'argent,
- En plus des jetons auto-personnalisés, avec une responsabilité contractuelle.
L'initiative aligne le Brésil sur les tendances mondiales et permet une plus grande efficacité, liquidité et certitude juridique sur le marché immobilier.
Il réduit les bureaucraties notaire, diminue les coûts d'exploitation et ouvre la voie à l'internationalisation du secteur, avec des actifs tokenisés et peut être négocié à l'échelle mondiale en temps réel.
Règlements immobiliers faisant de l'espace même pour les transactions Bitcoin lors de l'achat et de la vente
En 2022, le Portugal a réglementé la vente de biens immobiliers avec Bitcoin, l'un des premiers pays européens à reconnaître la monnaie numérique sur ce marché.
Avec la nouvelle résolution de Cofeci au Brésil, le pays entre dans l'histoire en devenant pionnier dans la région latine, avec le marché immobilier milliardaire.
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