Le plus grand échange de crypto-monnaie d'Amérique, Coinbase, et le géant hypothécaire Better Mortgage se sont officiellement associés pour étendre les prêts hypothécaires conformes soutenus par le Bitcoin et l'USDC aux 120 millions d'acheteurs de maison et aux 50 millions d'utilisateurs de Bitcoin partout aux États-Unis.
Coinbase s'associe à Better Mortgage pour les prêts hypothécaires adossés à Bitcoin
Selon une annonce conjointe faite aujourd'hui, le produit permet aux acheteurs de maison de mettre en gage leur Bitcoin ou leur USDC pour des prêts immobiliers sans les liquider ni déclencher d'impôts sur les plus-values.
Soutenu par Fannie Mae, le produit propose le prêt hypothécaire standard en plus d'un prêt avec mise de fonds. Ce dernier est adossé à la cryptomonnaie du client à hauteur de 250% du montant du prêt pour le Bitcoin et de 125% pour l'USDC. Les deux prêts partagent le même taux d’intérêt et le même calendrier de paiement, permettant ainsi un paiement mensuel combiné.
Une fois approuvé, Coinbase Prime effectue un transfert des actifs cryptographiques du client vers un compte séquestre de Better Mortgage. Cela signifie que pendant la période de remboursement du prêt, les utilisateurs ne peuvent pas retirer ou échanger ces actifs numériques. Ils conservent cependant 100 % des gains de hausse du marché au cours de cette période.
Volatilité, conditions de liquidation et avantages
Contrairement aux prêts sur marge standard, les fluctuations de prix ne déclencheront pas d’appels de marge ni ne modifieront les conditions hypothécaires. Les crypto-monnaies mises en gage ne sont sujettes à liquidation que si le client diffère le paiement de 60 jours.
Pour compenser cette absence d’appels de marge, les prêts comportent généralement des taux d’intérêt de 0,5 % à 1,5 % plus élevés que les prêts hypothécaires fixes standards non cryptographiques à 30 ans.
Notamment, le programme est exclusivement disponible pour les membres vérifiés de Coinbase One. Cela offre l’avantage d’une vérification instantanée de la source des fonds par rapport à l’immense paperasse requise par les banques. Cette cohorte bénéficie également d'une remise prêteur de 1 % (plafonnée à 10 000 $) directement appliquée aux frais de clôture.
Historique du développement
Bien qu'annoncé aujourd'hui, le programme d'hypothèques adossées à des crypto-monnaies a été mis à la disposition du million d'abonnés payants de Coinbase One le 12 août.
Les événements qui ont conduit à cela ont commencé avec l'approbation en mars de Fannie Mae d'accepter la crypto-monnaie comme garantie de prêt. Cela a été suivi par une phase test en juin, qui a attiré 260 millions de dollars de demandes de prêts projetées. Le dernier produit couvre les prêts immobiliers, les HELOC (Home Equity Line of Credit) et les refinancements.
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