Better Mortgage et Coinbase ont rendu leur produit hypothécaire adossé au Bitcoin largement disponible, permettant aux acheteurs de maison américains de donner en garantie Bitcoin comme garantie d'un acompte sans le vendre, ont annoncé les sociétés mercredi.
Selon le centre d'aide de Coinbase, le produit associe un prêt immobilier soutenu par Fannie Mae à un prêt d'acompte distinct garanti par Bitcoin (BTC). Les emprunteurs doivent promettre du BTC d'une valeur d'au moins 250 % du prêt d'acompte, le BTC promis étant transféré sur le compte de dépôt de Better sur Coinbase Prime.
Les deux prêts portent le même taux d'intérêt et la même durée d'amortissement et sont remboursés en un seul versement mensuel, a indiqué Coinbase. Le BTC promis est restitué une fois l’hypothèque entièrement remboursée ou refinancée, sous réserve des conditions du prêt.
Les baisses du prix du Bitcoin ne déclenchent pas à elles seules des appels de marge ou des modifications des conditions hypothécaires. Cependant, Better peut liquider le BTC promis si un emprunteur devient en retard de paiement pendant 60 jours, selon Coinbase.
Les emprunteurs doivent être des résidents américains avec un compte Coinbase vérifié et rester soumis aux exigences de crédit, de revenu et autres exigences de souscription de Better. Les membres de Coinbase One ont également droit à une remise de 1 % de Better, sous réserve d'un plafond de 10 000 $, qui peut être utilisée pour couvrir les frais et frais de clôture.
Better et Coinbase ont annoncé pour la première fois l'hypothèque adossée à des jetons en mars, en l'ouvrant initialement via un programme d'accès anticipé.
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La crypto gagne du terrain sur le marché hypothécaire américain
Le produit Better-Coinbase s'inscrit dans le cadre d'efforts plus larges visant à intégrer les actifs numériques dans la souscription de prêts hypothécaires aux États-Unis.
En juin 2025, l'Agence fédérale de financement du logement a demandé à Fannie Mae et Freddie Mac d'élaborer des propositions visant à considérer les crypto-monnaies détenues sur des bourses centralisées réglementées aux États-Unis comme un actif dans les évaluations des risques hypothécaires unifamiliaux, sans nécessiter de conversion en dollars américains.
Directive de la FHFA ordonnant à Fannie Mae et Freddie Mac de prendre en compte la crypto-monnaie dans l'évaluation des risques hypothécaires. Source: William Pulte
La directive exigeait également que les deux entreprises parrainées par le gouvernement envisagent des mesures d'atténuation des risques liés à la volatilité de la cryptographie et soumettent toute modification proposée à leur conseil d'administration pour approbation avant l'examen de la FHFA.
D’autres prêteurs américains ont également commencé à s’orienter dans cette direction. Le prêteur et gestionnaire de prêts hypothécaires Newrez a annoncé en janvier qu'il reconnaîtrait certains avoirs en crypto-monnaie lors de l'évaluation des demandes de prêt hypothécaire à partir de février, y compris pour l'achat et le refinancement d'une maison.
L’expansion du financement immobilier soutenu par Bitcoin intervient alors que les prix de l’immobilier aux États-Unis restent proches des sommets historiques. Le prix de vente médian d'une maison neuve aux États-Unis était d'environ 400 000 dollars en 2026, selon les données du Bureau du recensement des États-Unis et du Département du logement et du développement urbain compilées par la Banque de réserve fédérale de Saint-Louis.
Les prix médians des logements neufs aux États-Unis ont baissé depuis 2022, mais restent historiquement élevés. Source: Banque de réserve fédérale de Saint-Louis
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