Le marché de Les centres de données dans la région EMEA continuent de se développer à un rythme rapide, mais la croissance se heurte de plus en plus à des obstacles, allant de l'énergie aux contraintes territoriales, comme l'a noté le Rapport sur le marché des centres de données EMEA De Colliers mis à jour au premier semestre 2026.
Le fort demande provenant du cloud hyperscaledes charges de travail de intelligence artificielle et les exigences de infrastructures numériques souveraines continue de stimuler l’activité dans toute la région. Cependant, disponibilité énergétique, délais de connexion au réseau et contraintes de planification ils influencent de plus en plus où et comment de nouvelles capacités peuvent être construites. Dans ce contexte, la certitude de la mise en œuvre devient un différenciateur clé. La disponibilité de l’électricité, la confiance dans la planification et les voies d’exécution crédibles influencent de plus en plus les décisions d’investissement.
Centre de données, nœud énergétique: Destination alternative Italie
En particulier, Les contraintes d’approvisionnement s’aggravent sur les principaux marchés européens, à savoir Francfort, Londres, Amsterdam, Paris et Dublin (FLAPD)où l’accès au réseau électrique limite l’expansion. Cela crée opportunités pour des marchés alternatifs, dont celui de Milan.
L'Irlande, l'Allemagne et le Royaume-Uni sont spécifiquement cités comme pays souffrant de « graves contraintes en matière de réseau électrique ». En conséquence, les opérateurs de centres de données s'orientent vers stratégies alternatives de production d’énergie, telles que l’autoproduction et les micro-réseaux. Les développeurs se lancent également dans marchés en dehors des zones FLAPD, comme Madrid, Milan, Lisbonne et les pays nordiques.
Transformation structurelle des investissements
Selon l'étude, il existe un phénomène en courstransformation structurelle » dans la manière et la localisation des investissements. Le rôle des grands hubs demeure mais l’avenir dépend d’un nombre croissant de facteurs.
Londres, Francfort, Paris, Milan, Helsinki et Riyad représentent 7 GW de capacité en construction et en projet, démontrant « l'importance continue des pôles établis et le rôle croissant des nouveaux marchés dans l'absorption de la demande ».
Cependant, Bien que des projets de 78 GW aient été annoncés dans la région EMEA, la conversion de cette capacité prévue en capacité opérationnelle dépendra de la disponibilité des infrastructures et de l'approvisionnement en électricité, plutôt que de simplement exiger des fondamentaux.
L’énergie, un « filtre capital décisif »
« L'énergie est devenue le filtre décisif pour les capitaux dans ce secteur. » il a déclaré Gonzalo Martin, r.Responsable des marchés de capitaux pour les centres de données EMEA de Colliers. « Les investisseurs ne se contentent plus de soutenir la croissance de la demande, ils donnent priorité aux actifs et aux lieux où l’accès à l’énergie est sûr et garanti. Cela accélère la rotation des capitaux vers des marchés capables de soutenir des déploiements à grande échelle, même s’ils ont toujours été en dehors du centre névralgique.
Lottie Tollmanresponsable du conseil en centres de données pour la région EMEA chez Colliers, a ajouté : « L’écart entre les capacités annoncées et l’offre réellement disponible se creuse. Les délais de connexion au réseau, la complexité des autorisations et les besoins énergétiques sont désormais les variables critiques. Les marchés dotés d’une infrastructure énergétique alignée et d’une réglementation claire connaîtront une croissance beaucoup plus grand au cours du prochain cycle.
Les chiffres du marché des datacenters en EMEA
Cette édition du premier semestre 2026 du rapport Colliers contient une vue comparative structurée des marchés et des régions qui façonneront la prochaine phase de croissance des centres de données. En utilisant le cadre exclusif Colliers Market Dynamics, chaque marché est évalué en fonction de sa maturité et de son potentiel de croissanceoffrir aux investisseurs, opérateurs et développeurs une vision cohérente des opportunités actuelles et de leurs perspectives d’avenir.
Ce sont les principales données rapportées.
Tout d’abord, la capacité opérationnelle en EMEA : 12,5 GW, concentrés sur les principaux marchés FLAP-D de Francfort, Londres, Amsterdam, Paris et Dublin. Puis, comme indiqué, 7 GW de capacité prévus sur les marchés les plus performants en cours de développement: Londres, Francfort, Paris, Milan, Helsinki et Riyad.
Les projets en phase de démarrage valent 78 GWy compris les principaux campus à l'échelle du gigawatt de WBS Power, DataVolt, Freo Group, Mistral AI, DATA4, Sesterce, Merlin Properties, Ecogrid Energy, Tritax, EdgeConnex et G42.
Temps de connexion de plus en plus décisif pour le net
Le rapport souligne en outre que Les temps de connexion Internet en Europe continuent de s'allonger à mesure que davantage de capacités de centres de données sont planifiées et construites. Au Royaume-Uni, temps de connexion réseau moyens pour les centres de données dépasser huit ans. D'autres marchés européens connaissent des délais d'attente similaires.
Cependant, ce problème est loin de se limiter à la zone EMEA. La disponibilité énergétique et la capacité du réseau deviennent la principale contrainte à la croissance des centres de données à l’échelle mondiale. Dans le États-Unis, par exemple, le temps moyen d'interconnexion du réseau a atteint environ cinq ans, alors que la construction d’un data center IA prend en moyenne entre un an et demi et deux ans.
Il n’est pas surprenant que l’électricité, le timing et la planification du réseau aient dépassé la demande en tant que principales contraintes, poussant opérateurs vers l’autoproduction, les micro-réseaux et les stratégies de développement liées à l’énergie.
Milan au centre de gravité du marché
Une conséquence de cette nouvelle dynamique est également l'élargissement du centre de gravité du marché : Madrid, Milan, Lisbonne, les pays nordiques et certains marchés d'Europe centrale et orientale suscitent désormais un intérêt croissant de la part des investisseurs et des opérateurs.
Le développement au Moyen-Orient est motivé par Les Émirats arabes unis et l’Arabie saoudite grâce à des stratégies numériques soutenues par l’État et à une infrastructure énergétique à grande échelle.
Quelle quantité d’énergie consomment les centres de données
La consommation d'électricité des centres de données devrait exploser courant 2026 : deuxième Gartnerà la fin de l'année nous atteindrons moi 565 térawattheures (TWh), par rapport aux 447 TWh enregistrés en 2025.
« La demande continue de Charges de travail d'IA L'informatique à forte intensité de calcul entraîne une croissance sans précédent de la consommation d'énergie des centres de données, tandis que la capacité de l'IA est désormais limitée par la disponibilité énergétiquefaisant de la sécurité énergétique des centres de données le nouveau champ de bataille pour l'évolutivité et la protection de pointe dans la course mondiale à l'IA », explique-t-il. Linglan Wang, directeur analyste chez Gartner.
Même en Italie, comme l'a souligné Leonardo Rossetto, directeur d'Arthur D. Little, sur CorCom, on assiste à une brusque croissance des demandes de raccordement, qui sont passées de 30 à environ 80 GW, avec une concentration importante dans le Nord-Ouest et un hub milanais qui à lui seul avoisine les 12 GW.
Cependant, la taille du pipeline est profondément différente de la taille des besoins réels. Seuls 700 MW sont souscrits et 7,5 GW approuvés.
Il s’agit du phénomène fantôme du retard : une demande potentielle bien supérieure à la demande réalisable. Et, selon Rossetto, gérer cette différence représente l’un des principaux défis du système électrique italien.
En termes de consommation réelle, le pays part de valeurs faibles – environ 570 MW informatiques installés et 3,5 TWh/an – mais la courbe est destinée à croître rapidement. D’ici 2035, les centres de données pourraient représenter jusqu’à 13 % de la demande nationale en électricité, ce qui nécessiterait de repenser en profondeur la planification énergétique et des infrastructures.
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