Une nouvelle proposition Bluerock 1031-exchanges-1225/' target='_blank' rel='noopener noreferrer'>DST 1031 dédiée aux investisseurs accrédités intéressés par des portefeuilles industriels diversifiés avec une structure d'échange 1031 arrive dans le segment immobilier américain.
Lancement du nouveau portefeuille industriel DIP 7
Bluerock Value Exchange, sponsor national avec 20 ans d'activité dans les programmes d'échange 1031 et heure d'été (Delaware Statutory Trust), a annoncé le lancement du nouveau BR Diversified Industrial Portfolio 7, DST (DIP 7). L'offre vise à lever environ 60 millions de dollars auprès d'investisseurs qualifiés.
DIP 7 représente le 45° programme DST individuel promu par l'entreprise et le septième consécutif axé exclusivement sur le secteur industriel. L'annonce a été publiée le 11 février 2026 depuis New York.
Structure entièrement en espèces et composition du portefeuille
La nouvelle offre est structurée comme une DST sans effet de levier, donc entièrement en tout en espècessans recourir à la dette. Le portefeuille comprend cinq propriétés industrielles réparties dans quatre États américains : l'Alabama, la Floride, le Missouri et la Virginie.
Dans l'ensemble, il s'agit de 550 000 pieds carrés d'espaces destinés à la production critique, à l'entrepôt, à la distribution et au stockage extérieur industriel. Toutes les propriétés sont situées à 100% à un mélange sélectionné d'hôtes mondiaux et de grands groupes nationaux.
Locataires et baux triple net
Les locataires comprennent des sociétés de qualité investissement et notées, cotées et privées, avec des baux triple net à long terme. Dans ce système, la majorité des coûts d’exploitation incombent aux locataires, laissant au propriétaire un flux de revenus plus prévisible.
Selon Bluerock Value Exchange, cette approche vise à offrir aux investisseurs un profil de risque plus contenu par rapport aux stratégies à effet de levier, en mettant l'accent sur la solidité des locataires et la durée des contrats de location.
Demande pour le secteur industriel aux USA
« Nous continuons de constater une forte demande de la part de 1 031 investisseurs pour des portefeuilles industriels sur des marchés à forte croissance avec une structure prudente entièrement en espèces », a déclaré Josh Hoffman, président de Échange de valeur Bluerock.
Selon Hoffman, le secteur industriel est bien placé pour connaître une croissance significative des loyers et du NOI, soutenue par des tendances structurelles dans la fabrication et la distribution qui augmentent la demande d'immobilier logistique.
Objectifs pour les investisseurs automobiles
La direction estime que des véhicules tels que DIP 7 peuvent contribuer à préserver le capital, assurer la stabilité des flux de revenus et générer des rendements ajustés au risque attrayants sur un horizon de détention modéré. Dans ce contexte, le recours à la structure Bluerock DST 1031 vise à faciliter les stratégies de report d'impôt.
En outre, la diversification par zone géographique, type d'utilisation des immeubles et profil des locataires est indiquée comme un élément central pour réduire la concentration du risque dans les actifs individuels.
Positionnement du portefeuille sur les marchés en croissance
BVEX rapporte que DIP 7 offre une exposition à un portefeuille déjà constitué et diversifié, situé sur des marchés de ceinture solaire à forte croissance et des corridors industriels stratégiques. Les propriétés sont situées le long des principales artères de transport, un facteur considéré comme important pour la logistique.
Selon les données de CoStar, les tarifs de location actuels des actifs du portefeuille sont en moyenne environ inférieurs. 25% par rapport aux niveaux du marché. Cette décote potentielle est considérée comme une possibilité de nouvelles augmentations de loyer et de création de valeur au fil du temps.
Flux de trésorerie et potentiel d’appréciation
La stratégie DST vise à offrir des flux de trésorerie mensuels stables, ainsi qu'une appréciation potentielle du capital. Les propriétés seraient bien placées pour bénéficier de la demande prévue d’espaces industriels sur les marchés en croissance.
Cela dit, le rendement réel dépendra de la performance du secteur industriel américain, de l’évolution des loyers et des conditions macroéconomiques, ainsi que de la gestion active du portefeuille.
Profil et antécédents de Bluerock Value Exchange
Avec une histoire de vingt ans, Échange de valeur Bluerock est un sponsor national de 1 031 offres syndiquées, axées sur Premier Exchange Properties ciblant des flux de trésorerie stables et un potentiel de création de valeur. Le groupe a structuré 1031 échanges depuis plus de 3 milliards de dollars de la valeur totale de l'immobilier.
En termes de taille, le périmètre géré comprend environ 15,5 millions de pieds carrés de l'immobilier. Des informations complémentaires sont disponibles sur le site institutionnel bluerockexchange.com.
Bluerock en tant que gestionnaire d'actifs alternatifs
Roche bleue est un gestionnaire d'actifs alternatifs institutionnel avec plus de 20 milliards de dollars entre les actifs acquis et gérés. Son siège est à Manhattan et elle possède des bureaux régionaux à travers les États-Unis.
Les partenaires de Bluerock ont plus de 100 ans d'expérience combinée en investissement, avec plus de 120 milliards de dollars de référence dans les marchés de l'immobilier et des capitaux, et ont participé au lancement de plateformes d'entreprises privées et publiques. De plus amples détails sont disponibles sur bluerock.com.
Dans l'ensemble, DIP 7 s'inscrit dans le courant dominant des offres DST industrielles destinées aux investisseurs accrédités recherchant une exposition au marché immobilier industriel américain par le biais de véhicules structurés avec 1031 règles d'échange.
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