Il n’y a pas de bonnes nouvelles du côté du marché immobilier aux États-Unis. La hausse des taux d’intérêt, l’inflation et le spectre d’une récession poussent les prix d’achat et de location de logements à des niveaux sans précédent.
Acheter une maison aux États-Unis coûte aujourd’hui extrêmement cher, car la demande croissante ne suit pas l’offre de propriétés disponibles sur le marché. Cela a conduit à un phénomène absurde : il y a actuellement plus d’agents immobiliers aux États-Unis que de maisons unifamiliales disponibles à la vente.
L’achat d’une maison devient encore plus hors de portée pour beaucoup
Le compte officiel de La lettre de Kobeissi, un analyste leader des marchés financiers mondiaux, a récemment publié les dernières données sur le marché immobilier américain. La hausse exponentielle des coûts de location et d’achat d’une maison aux États-Unis montre l’ampleur de la crise du marché immobilier.
Les données montrent que le coût moyen d’achat d’une maison a atteint un nouveau sommet historique de 2 748 $ par mois. Depuis 2020, cela représente une augmentation de 90 %. Ce pic alarmant est illustré par la ligne jaune parabolique dans le graphique ci-dessous.
Si l’on traduit sur une échelle annuelle, un Américain doit aujourd’hui dépenser près de 33 000 dollars pour payer la maison qu’il achète.
Ces chiffres sont extrêmement élevés par rapport aux revenus moyens aux États-Unis. En effet, il s’avère que 33 000 $ représentent 46 % du revenu annuel médian avant impôts aux États-Unis. Cependant, aux États-Unis, les acheteurs de logements après impôts consacrent près de 70 % de leurs revenus aux charges ménagères.
La ligne bleue représente le coût mensuel médian d’un appartement loué. Selon les données publiées, cette valeur a atteint un nouveau sommet historique de 1 859 $ par mois. Sur une base annuelle, cela représente un peu plus de 22 000 $.
Le cabinet d’analystes conclut :
« Comment est-il devenu trop difficile d’avoir un logement ?
Plus d’agents immobiliers que de maisons à vendre
En effet, il s’avère que même pendant la bulle immobilière de 2008, le coût médian d’achat d’une maison atteignait un sommet à 1 500 $ par mois. En revanche, ce niveau a presque doublé aujourd’hui et augmente rapidement.
Bien entendu, l’un des facteurs clés à l’origine de prix aussi élevés est la politique monétaire de la banque centrale américaine. Si la Réserve fédérale continue d’augmenter les taux d’intérêt, l’accessibilité financière ne fera que se détériorer. Cela ne fera que renforcer la récession imminente qui s’installe aux États-Unis.
Les taux hypothécaires actuels aux États-Unis sont les plus élevés depuis deux décennies. De plus, le montant record de 1 000 milliards de dollars de dette liée aux cartes de crédit alimente le feu. Cela s’accompagne à son tour d’une hausse constante des taux d’intérêt sur la dette. La spirale ne fait que s’amplifier.
Les revenus des ménages n’ont pas suivi le rythme des pressions inflationnistes. Dans le même temps, les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté et l’offre est faible. Les propriétaires actuels ne sont tout simplement pas intéressés à vendre s’ils disposent d’un taux d’intérêt hypothécaire stable de 2 à 3 %.
L’analyste immobilier @TomekNarkun a également récemment rendu compte des statistiques X pour les États-Unis. Ces dernières années, la diminution de l’offre de maisons unifamiliales a conduit à une situation assez absurde.
Actuellement, il y a plus d’agents immobiliers enregistrés sur le marché américain que de maisons unifamiliales disponibles.
Le graphique à long terme montre que le nombre d’agents immobiliers aux États-Unis a dépassé le nombre de logements disponibles pendant la crise du COVID-19. Depuis, les deux graphiques se sont de plus en plus éloignés.
Cela indique une augmentation spectaculaire de l’offre de maisons et de biens immobiliers en général, tandis que la demande de logements a augmenté. Le résultat d’une telle économie ne peut être qu’une augmentation dynamique du prix et du coût des maisons à vendre.
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